Gepubliceerd: vrijdag 3 februari 2012 12:26
Update: vrijdag 3 februari 2012 12:46
Toezichthouder Jan Sijbrand van de Nederlandsche Bank (DNB) zaait
onnodig paniek met zijn uitlatingen dat de vastgoedsector de derde
financiële crisis wordt na de kredietcrisis en de Europese
schuldencrisis. Dat zegt directeur Jan Fokkema van de branchevereniging
van projectontwikkelaars Neprom.
,,Hij brengt ten onrechte de gehele commerciële vastgoedmarkt in
diskrediet. DNB had beter ten tijde van de hoog conjunctuur toen de
'wall of money' de vastgoedsector overspoelde, kunnen waarschuwen en
toen maatregelen kunnen nemen.''
Fokkema wil de problemen niet bagatelliseren. De leegstand op de
kantorenmarkt is groot: 900 van de 15.000 kantoren in Nederland staan
geheel leeg en zijn in feite nagenoeg waardeloos. Ze staan tegen een
veel te hoge waarde in de boeken en moeten verder worden afgewaardeerd,
stelt hij vast.
Volgens de directeur zit de pijn niet zozeer bij institutionele
beleggers, pensioenfondsen en verzekeraars, maar vooral bij fondsen met
particuliere beleggers die veel leegstaande kantoren in hun portefeuille
hebben. ,,Daar is vaak nog onvoldoende afgewaardeerd en dat proces moet
worden versneld. En dat zal inderdaad bij banken tot zeer forse schades
leiden omdat zij veel van die portefeuilles hebben gefinancierd.''
Sijbrand heeft op dat punt gelijk, erkent Fokkema. ,,Maar door zijn
ongenuanceerde uitlatingen brengt hij onnodig de gehele kantorenvoorraad
in diskrediet. Dat heeft negatieve invloed op de bereidheid van
eigenaren en banken om daarin te investeren.’’
,,We hebben DNB om de stabiliteit op de financiële markten te
bevorderen, niet om te verstoren. Tijdens de hoogtij jaren heeft het
toezicht kennelijk gefaald en nu wordt er onnodig paniek gezaaid’’,
aldus Fokkema.