Door: Kluwer
Een bestemmingsplan bepaalt wat er in een bepaalde gemeente met de ruimte mag gebeuren. Er staat bijvoorbeeld in waar winkels, horeca en bedrijven mogen komen en wat de maximale hoogte en breedte van bouwwerken is.
Bestemmingsplannen kunnen ingrijpende gevolgen hebben voor het functioneren van bedrijven. Immers, de bestemming en het gebruik van de binnen het plan gelegen gronden en bouwwerken wordt er voor jarenlang in vastgelegd.
Iedereen kan bestemmingsplannen en ontwerpbestemmingsplannen inzien bij de gemeente. Bij sommige gemeenten kunnen ze ook op internet worden geraadpleegd.
Bouwplan past niet in bestemmingsplan
Als een bouwplan niet in het bestemmingsplan past, kan een ondernemer in bepaalde gevallen vrijstelling krijgen. De vrijstelling moet hij aanvragen bij de gemeente. Afhankelijk van het bouwplan geldt een lange of een korte aanvraagprocedure. Zie ook de bijlage.
De ondernemer kan de gemeente ook vragen om het bestemmingsplan aan te passen. Als de wijziging alleen in het belang van het bedrijf is, komen de kosten meestal voor de rekening van dit bedrijf. Weigert de gemeente om mee te werken, dan kan de ondernemer in beroep gaan bij de gemeenteraad.
Inspraak in bestemmingsplan
Als de gemeente van plan is om een bestemmingplan te wijzigen, kan dit gevolgen hebben voor (de toekomst van) het bedrijf. De gemeente is verplicht een inspraakprocedure te houden voordat een bestemmingsplan wordt goedgekeurd. De ondernemer heeft vier weken om het conceptplan te bekijken en zijn mening te geven. De gemeente bekijkt vervolgens de reacties en maakt een definitief bestemmingsplan. Uiteindelijk beslist de gemeenteraad.
Schade door bestemmingsplan
Wanneer de gemeente een pand een andere bestemming geeft, kan het zijn dat het pand hierdoor minder waard wordt. De ondernemer ondervindt dan zogeheten planschade In sommige gevallen komt de ondernemer in aanmerking voor gedeeltelijke schadevergoeding.
Onteigenen
De overheid heeft grond nodig voor bijvoorbeeld woningbouw of nieuwe natuurgebieden. Het kan zijn dat een bedrijf daarvoor moet wijken. De gemeente of het Rijk kunnen alleen onteigenen als er zwaarwegende belangen zijn en er een schadeloosstelling met de ondernemer is overeengekomen. Aan onteigening gaat altijd een wijziging of vernieuwing van een bestemmingsplan vooraf.
Ingediende bouwplannen inzien
Een gemeente is verplicht aanvragen voor bouwvergunningen te publiceren. Dat gebeurt altijd in een lokale (stads)krant en vaak ook op de gemeentelijke website. Ook de beslissing van de gemeente om een bouwvergunning al dan niet te verlenen wordt gepubliceerd.
[ Bron: Kamer van Koophandel, Overheid.nl ]