Door: Kluwer
De verhuur van een bedrijfspand is vrijgesteld voor de btw. Maar de huurder en verhuurder kunnen kiezen voor heffing van btw over de huur. Wat zijn de voordelen en de voorwaarden?
Soms geven huurder en verhuurder de voorkeur aan btw-heffing over de huur. De zogenoemde optie voor belaste verhuur is mogelijk, ook als het om een deel van een gebouw gaat. Het moet dan wel een zelfstandig deel van het gebouw zijn. Zie ook de brochure in de bijlage.
Voordelen
Voor de verhuurder kan belaste verhuur voordelig zijn als hij veel onderhoud aan het pand moet verrichten. Hij kan dan namelijk alle btw die in rekening is gebracht voor de aankoop en het onderhoud van het pand als voorbelasting aftrekken. De btw maakt dus geen deel uit van de kostprijs. Maar let op, een verhuurder kan niet op de keuze voor belaste verhuur terugkomen. Ook bij een nieuwe huurder loopt de belaste verhuur gewoon door.
Voor de huurder kan het voordelig zijn als hij de in rekening gebrachte btw geheel of voor een deel als voorbelasting kan aftrekken.
Voorwaarden
De huurder en verhuurder kunnen alleen kiezen voor belaste verhuur als aan de volgende voorwaarden is voldaan:
- Het (gedeelte van het) pand wordt niet als woning gebruikt (N.B. de gedeelten moeten blijkens de indeling voldoende zelfstandigheid hebben om ze afzonderlijk te kunnen verhuren).
- De huurder is ondernemer.
- De huurder gebruikt het pand voor meer dan 90% voor belaste prestaties. Dit moet per jaar worden vastgesteld. Ondernemers die een werkgeversorganisatie zijn, of makelaardij in onroerende zaken, reisbureau of Arbo-dienst hebben, moeten het pand voor meer dan 70% gebruiken voor belaste prestaties.
Als aan deze voorwaarden is voldaan, kunnen de verhuurder en huurder vooraf gezamenlijk een verzoek bij de Belastingdienst indienen. Bij goedkeuring ontvangen de huurder en verhuurder een vergunning voor belaste verhuur. Onder bepaalde voorwaarden kunnen zij het verzoek achterwege laten en toch met btw belast verhuren
N.B. Als de huurder niet meer aan de voorwaarden van belaste verhuur voldoet, moet hij binnen vier weken na afloop van het boekjaar hiervan een verklaring zenden aan de verhuurder (en als er een vergunning was verleend ook aan de Belastingdienst).
Download hier de brochure 'Als u een bedrijfspand gaat huren of verhuren'.
[ Bron: Belastingdienst ]