Door: Kluwer
De Belastingdienst staat onder bepaalde voorwaarden toe dat de verhuur van een onroerende zaak met btw belast wordt. Bij twijfel of zij aan alle voorwaarden daarvoor voldoen kunnen huurder en verhuurder hiervoor samen een vergunning aanvragen.
Als huurder en verhuurder er zeker van willen zijn dat zij aan de voorwaarden voor belaste verhuur voldoen, kunnen zij een vergunning voor btw-belaste verhuur aanvragen bij het kantoor van de Belastingdienst waaronder de verhuurder valt. Ze moeten het verzoek samen vooraf indienen, maar de Belastingdienst accepteert het verzoek nog tot drie maanden na aanvang van de huur. Voor het verzoek zijn de volgende gegevens vereist:
- het adres van de onroerende zaak;
- de kadastrale gegevens van de onroerende zaak;
- de ingangsdatum van de belaste verhuur;
- de datum waarop het boekjaar van de huurder begint;
- de handtekeningen van de huurder en de verhuurder
- een verklaring van de huurder waarin staat dat hij het pand voor meer dan 90% (of 70%) voor belaste prestaties gebruikt, waardoor hij vrijwel volledig recht heeft op aftrek van voorbelasting.
Vereenvoudigde regeling
Voor kortlopende verhuur van vergader-, tentoonstellings- en congresruimten kunnen ruimten of gedeelten daarvan met btw belast zonder optieverzoek worden verhuurd en ongeacht het 90% (70%) criterium, mits de verhuur over een korte periode gaat. Deze vereenvoudigde regeling geldt ook voor verhuurders in het kader van het hotel-, café- en restaurantbedrijf.
Voor kerkgebouwen en andere bij kerkgenootschappen of daaraan verbonden lichamen in eigendom zijnde gebouwen, buurthuizen, dorpshuizen en dergelijke en voor exploitanten van schouwburgen, theaters, ijsstadions en sporthallen geldt de vereenvoudigde regeling niet. Wel bestaat de mogelijkheid van een doorlopende belaste verhuuroptie zonder optieverzoeken, mits wordt voldaan aan de door de Belastingdienst gestelde voorwaarden (met name dus ook de 90% eis).
[ Bron: Belastingdienst ]