Btw-vrijstelling bij verhuur onroerend goed?

Door: Kluwer

De verhuur en de verpachting van onroerende zaken zijn in principe vrijgesteld van btw, maar daarop zijn ook uitzonderingen. Om de btw-vrijstelling te mogen toepassen moet wel een correcte verhuurovereenkomst zijn.

Uitgezonderd van de vrijstelling van btw-heffing zijn:

• de verhuur van machines en bedrijfsinstallaties;
• de verhuur van onroerende zaken binnen het kader van het hotel-, pension, kamp- en vakantiebestedingsbedrijf aan personen, die daar slechts voor een korte periode verblijf houden 
• de verhuur van parkeerruimte voor voertuigen en de verhuur van lig- en bergplaatsen voor vaartuigen;
• de verhuur van safeloketten; en
• belaste verhuur op verzoek of zonder verzoek 

Verhuurovereenkomst

Voor de toepassing van de btw-vrijstelling moet er sprake zijn van een overeenkomst van huur, verhuur of van verpachting die betrekking heeft op onroerende zaken. Deze overeenkomst moet voldoen aan de volgende voorwaarden:

• De huurder krijgt met uitsluiting van anderen het recht een bepaalde zaak te gebruiken. Dit kan ook een beperkt recht zijn. Voorbeelden zijn: de verhuur van panden, het verpachten van staanplaatsen aan kermisexploitanten en het verhuren van een loods als winterstalling.
• De periode van de huur moet bepaald zijn.
• De prijs van de huur moet bepaald zijn.

Ook andere vormen van terbeschikkingstelling van een onroerende zaak kunnen voor de vrijstelling van b -heffing als verhuur worden aangemerkt. Andere prestaties dan verhuur in de overeenkomst moeten in beginsel afzonderlijk worden beoordeeld. Mogelijk is sprake van een combinatie van prestaties.

Overdragen van zakelijke rechten

Als de zakelijke rechten op een onroerende zaak worden overgedragen, kan er ook sprake zijn van verhuur. Een zakelijk recht op een onroerende zaak houdt in dat iemand anders dan de eigenaar recht heeft om de onroerende zaak te gebruiken en erover te beschikken. Voorbeelden zijn: opstalrecht, erfdienstbaarheid, appartementsrecht en erfpachtsrecht. Een hypotheek en grondrente worden niet tot deze rechten gerekend.

Het sluiten van een overeenkomst om een onroerende zaak te huren waarop nog geen recht bestaat, tegen betaling van een bedrag in geld door de eigenaar kan niet als een huurovereenkomst worden aangemerkt. Dit verandert niet als bij het sluiten van zo'n overeenkomst het geld op een geblokkeerde rekening wordt gestort en pas vrijkomt als de verhuur daadwerkelijk wordt aangegaan.

Evenmin is de overdracht van een huurovereenkomst als verhuur van een onroerende zaak aan te merken. Deze overdracht is in principe belastbaar.

[ Bron: Belastingdienst ]

Reageer Stuur door Print