Nieuws Actueel

Goed nieuws: huizenprijzen stijgen

Martijn Vervest 25 september 2014

De gemiddelde koopsom van bestaande woningen is in de eerste acht maanden van 2014 uitgekomen op € 220.600. Dit is een stijging van 3,7% ten opzichte van dezelfde maanden in 2013. In vergelijking met het gehele jaar 2013 bedraagt de stijging nu 3,4%. Dit blijkt uit een analyse van Woningmarktcijfers.nl op basis van de koopsomgegevens van het Kadaster. Woningmarktcijfers.nl verwacht dat de gemiddelde koopsom de laatste maanden van dit jaar nauwelijks nog zal veranderen en in 2014 zal uitkomen op € 220.000 a € 221.000. In 2013 lag de gemiddelde koopsom nog op € 213.350, de stijging in 2014 zal ongeveer 3,5% bedragen.Oorzaken prijsstijgingDe stijging van de gemiddelde koopsom doet zich bij alle woningtypen voor. De grootste stijging zien we bij appartementen (+5%) en tussenwoningen (+ 4,5%). Bij de vrijstaande woningen bedraagt de stijging 2,8%. De verhouding verkopen per woningtype is in 2014 licht gewijzigd. Er werden in verhouding iets meer appartementen en tussenwoningen verkocht en iets minder halfvrijstaande- en hoekwoningen. Het aandeel bij de vrijstaande woningen bleef exact gelijk. Dit onderzoek toont aan dat er van een reële prijsstijging sprake is en dat de koopsomstijging niet wordt veroorzaakt omdat er bijvoorbeeld meer woningen van de duurdere woningtypen zijn verkocht. De koopsomstijging wordt wel versterkt door de grotere transactiestijging in de twee duurste provincies.

Flevoland kent de grootste prijsstijgingIn alle provincies stijgt de gemiddelde koopsom in de eerste acht maanden vergeleken met dezelfde periode van 2013. De stijging is echter in Flevoland met 7,2% het grootst. Noord Holland volgt op de tweede plaats met een stijging van 5,4%. In Zeeland blijft de stijging beperkt tot 0,9%, In Groningen, Drenthe en Gelderland bedraagt de stijging ongeveer 1,5%.Woningtransacties stijgen met ruim 37%In de eerste acht maanden werden in Nederland 89.248 woningtransacties geregistreerd. In vergelijking met dezelfde maanden van 2013 bedraagt de stijging 37,6%. De provinciale verschillen zijn ook hier groot. In Utrecht bedraagt de stijging bijna 53%. Noord Holland, Noord Brabant en Friesland laten eveneens stijgingen boven het landelijk gemiddelde zien. In Zeeland, Limburg en Groningen bedraagt de stijging ongeveer 25%. Woningmarktcijfers.nl rekent voor 2014 op een jaartotaal van 140.000 tot 145.000 woningtransacties, een stijging van ca. 30% t.o.v. 2013. Het verbeterde consumentenvertrouwen, de lage hypotheekrente en stijgende huurprijzen zijn de belangrijkste oorzaken voor deze toename.