Nieuws Actueel

Huizenmarkt beleeft beste kwartaal in acht jaar

Van onze redactie 8 oktober 2015

Image 5315756

VerliesDe NOS meldt dat ongeveer een op de vijf huizen wordt verkocht met verlies. Dat blijkt uit cijfers van het Kadaster. Het gaat in de eerste zeven maanden van dit jaar om 20.500 huizen, wat neerkomt op bijna 22 procent van de verkochte huizen.De afgelopen jaren zijn de huizenprijzen gestegen, maar ze liggen nog altijd onder het niveau van 2008. Het gemiddelde verlies bij verkoop bedraagt 28.000 euro. Vooral mensen die na 2006 een huis kochten, hebben grote kans dat hun huis minder waard is geworden.

,,De maatregelen die de financieringsmogelijkheden voor kopers per 1 juli verder beperkten, zoals de verlaging van de NHG-grens, hebben kennelijk niet geleid tot een dip in het aantal transacties'', aldus Hukker.Derde kwartaalMakelaarsorganisatie NVM registreerde 36.277 verkochte woningen, 27 procent meer dan een jaar geleden. Daarmee beleefde Nederland het beste derde kwartaal in acht jaar tijd. Huizen gingen voor gemiddeld 224.000 euro over naar een nieuwe eigenaar. Dat is wel een fractie minder dan in het tweede kwartaal, maar vergeleken met het derde kwartaal vorig jaar is sprake van een stijging van de huizenprijs met 4,2 procent.De cijfers zijn beter dan de makelaars van tevoren hadden verwacht. Per 1 juli ging onder meer de maximale hypotheeksom waarbij Nationale Hypotheek Garantie (NHG) van toepassing is verder omlaag. De NVM hield er rekening mee dat dit soort beperkende overheidsmaatregelen voor een dip konden zorgen, maar dat bleek niet het geval.Het aantal huizen dat te koop staat, is nu al drie jaar onafgebroken aan het dalen. Eind vorige maand ging het bij NVM-makelaars nog maar om 133.133 woningen, bijna 20.000 minder dan vorig jaar rond deze tijd. De huizen die zijn verkocht stonden gemiddeld minder dan 100 dagen te koop, een luxe die de makelaars jaren niet meer hebben gekend.Nog niet op niveau voor crisisHet aantal verhuizingen in Nederland is alleen nog niet terug op het niveau van voor de crisis. Voorheen verkocht gemiddeld 1 op de 20 huishoudens jaarlijks zijn woning, in de huidige situatie gaat het om ongeveer 1 op de 25.Dat er nog een hoop valt in te halen komt volgens de NVM onder meer door de hoge werkloosheid. Ook kampen veel Nederlanders met een restschuld met hun hypotheek. De prijs van de gemiddeld verkochte woning ligt ook nog altijd bijna 12 procent onder het niveau bij de start van de crisis. En daarbij vertoont de woningmarkt nog grote regionale verschillen.De NVM-makelaars denken in heel 2015 ongeveer 145.000 woningen aan een nieuwe eigenaar te kunnen helpen. Voor de totale markt zou dat uitkomen op zo'n 185.000 transacties. Huizen worden over heel het jaar bezien naar schatting 4 tot 4,5 procent duurder.