Nieuws Actueel

Huurwoningen Kanaleneiland koopje voor investeerder

Tekst: Cees Grimbergen | Beeld: Angeliek de Jonge 26 november 2015

Huurwoningeninvesteerderutrecht

Woningcorporaties Mitros en Portaal doen voor de somma van 0 euro in het Utrechtse Kanaleneiland-Noord 224 sociale huurwoningen van de hand. Via via komen ze bij een buitenlandse belegger terecht. Die gaat, na grondige renovatie, twee keer zoveel huur vragen voor hetzelfde aantal vierkante meters. Het lijkt de enige manier om dit deel van de wijk opgeknapt te krijgen. Dit schrijft het AD.Woningcorporaties, gemeente, bouwbedrijf Heijmans én de buitenlandse belegger werken innig samen, tot ieders tevredenheid. Utrecht is 224 sociale huurwoningen armer. 'Gratis' huizen die na renovatie 700 tot 900 euro huur per maand moeten opbrengen.Een gouden deal is het niet, erkent wethouder Paulus Jansen (SP). Maar: "Het is positief dat er verbouwd gaat worden en dat er energiezuinige woningen komen. Corporaties zijn echt niet zo dom dat ze hun bezit voor 0 euro weggeven. Zodra de afspraken definitief zijn, zal ik de gemeenteraad inlichten.''Kanaleneiland-Noord krijgt een 'boost' met deze opknapbeurt en dat vindt de gemeente belangrijk. Het betreft vierhoog-flats aan de Auriollaan, Marshallaan en Monnetlaan, vlakbij de Prins Clausbrug.De opmerkelijke samenwerking tussen overheid en commerciële bedrijven is uniek. De 'publiek-private'-constructie werkt zo: Mitros en Portaal verkopen de woningen binnenkort 'om niet' aan de Grond Exploitatie Maatschappij (GEM). In deze bv werken aandeelhouders Mitros, Portaal, gemeente Utrecht en bouwbedrijf Heijmans samen aan het opknappen van Kanaleneiland.Op de dag van verkoop worden de vierkamerwoningen bij dezelfde notaris doorverkocht aan de Zwitsers-Quatarese vermogensbeheerder Aventicum. Wat Aventicum betaalt, willen de partijen niet zeggen. Aventicum schakelt daarna Heijmans in om de sociale huurwoningen grondig te laten verbouwen.Directeur Jesse Flink van de GEM stelt dat verbetering van dit stuk Kanaleneiland onmogelijk wordt als Mitros en Portaal aan de GEM de marktwaarde van de woningen zouden rekenen. Mitros en Portaal willen niet zeggen voor welke waarde de flatwoningen in de boeken staan. Ook over het bedrag waarvoor GEM de woningen meteen doorverkoopt, doen de corporaties geen mededelingen. Woordvoerder Kim Roetert van Mitros: "Dit is bedrijfsgevoelige informatie.'' Woordvoerder Wienese van Portaal vindt het 'natuurlijk' dat dit een geheim proces is.Roetert bestrijdt dat de sociale huurwoningen 'gratis' worden verkocht: "Alle partijen brengen woningen en grondposities in in de samenwerking.'' Wel erkent zij dat dat het 'inbrengen' gratis gebeurt. De marktwaarde van een niet gerenoveerde flat op Kanaleneiland ligt naar schatting tussen de 70.000 en 100.000 euro.Kanaleneiland zal mede door deze renovatie-operatie niet langer een achterstandswijk zijn, hopen de betrokkenen. Jesse Flink (GEM) legt uit dat de jaren '60-flats nieuwe badkamers, keukens, elektriciteit, isolatie, kozijnen, deuren en ramen zullen krijgen. "Per woning zal Heijmans voor ongeveer 75.000 euro gaan verbouwen. De GEM betaalt Heijmans voor die verbouwing uit de prijs die Aventicum betaalt.''GEM-directeur Jesse Flink zegt van investeerder Aventicum per woning een marktconforme prijs te zullen ontvangenn. Waarna Aventicum op haar beurt met de huur een redelijk rendement kan halen.Een 'marktconforme' prijs voor grondig gerenoveerde 4 kamerflats in het huidige Kanaleneiland is ongeveer 140.000 euro per woning. Positief saldo voor GEM in dat geval: 65.000 euro per woning (140.000 euro min 75.000 euro verbouwingskosten). Omdat ook 28 bergingen tot woning worden verbouwd, ontstaan 252 nieuwe flatwoningen. Totale opbrengst van de doorverkoop voor de GEM: 252 maal 65.000 euro.Meer dan 16 miljoen euro. Wat gebeurt daarmee? Jesse Flink: "Van dat geld gaan wij als GEM ook de omgeving en de tuinen opknappen. Bovendien wordt daarvan de projectorganisatie GEM betaald. Als wij van de gemeente, Mitros of Portaal deskundigheid inroepen, ontvangen wij een rekening. Ook die wordt betaald uit de pot van 16 miljoen.''

Tijdelijk bewoner Boris van Lieshout: ‘224 sociale huurwoningen onttrekken aan de voorraad is een slechte zet’ | Foto: Angeliek de Jonge

900 euroAlle betrokkenen spreken over een unieke constructie met de buitenlandse investeerder. De 'om niet' verkoop van corporatiewoningen via een tussenpartij is, voor zo ver bekend, niet eerder in Nederland voorgekomen. De huurprijs van de woning schiet na renovatie omhoog van 450 euro richting 900 euro per maand. Het aantal vierkante meters per flat blijft ongeveer 70.Niet iedereen is blij met de 'unieke' transactie. Utrecht verliest immers 224 schaarse sociale huurwoningen. De oorspronkelijke huurders vertrokken al jaren geleden. De huidige bewoners zijn veelal twintigers, die anti-kraak wonen. Via projectbureau Eiland8 en flexwerkplek De Etalage werd deze hoek van de wijk de laatste jaren een broedplaats van creativiteit, muzikaliteit, moestuinen en een 'andere economie'.Boris van Lieshout (24) van De Etalage: "Wij wonen hier goed. We weten dat we in maart moeten vertrekken. Wel vreemd dat wij huurders niet van dit plan weten. De gemeenteraad lijkt hierover niet geïnformeerd te zijn. Terwijl 224 sociale huurwoningen aan de sociale woningvoorraad onttrekken een slechte zet is voor onze stad.''Ook Miriam Sterk (voorzitter van De Bundeling, de Utrechtse huurdersbelangenorganisatie) is kritisch. "Hebben de huurders van Mitros en Portaal hier iets over te zeggen gehad? En wat gebeurt er met de winst? Ik weet het niet."