Nieuws Actueel

Prop schiet van de woningmarkt

Bram de Vrind 15 juli 2014

Het herstel van de Nederlandse woningmarkt houdt aan. De huizenprijzen stegen in het tweede kwartaal met 3,5 procent ten opzichte van een jaar eerder, nadat in het eerste kwartaal al een plus van ruim 1 procent was genoteerd. Sinds het begin van de crisis, in het najaar van 2008, werden er daarbij in geen enkel kwartaal zo veel huizen verkocht als in de afgelopen drie maanden. Dat heeft de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) dinsdag bekendgemaakt."Veel consumenten hebben de aankoop van hun woning lange tijd uitgesteld, waardoor er nu een soort prop van de markt schiet'', zegt NVM-voorzitter Ger Hukker. "Er is sprake van een inhaalvraag die wordt versterkt door nieuwe beleidsmaatregelen als de starterslening en het versoepelde schenkingsrecht." Ook het strengere huurbeleid met hogere huurprijzen en de lage hypotheekrente geven de koopwoningmarkt volgens hem een extra duwtje in de rug.

215.000 euroIn totaal verkochten NVM-makelaars in de periode april-juni 29.216 woningen. Dat is 41 procent meer dan in dezelfde maanden vorig jaar. Het gemiddelde bedrag waarvoor een woning van de hand is gedaan, kwam afgelopen kwartaal uit op 215.000 euro.

Grote regionale verschillenDe NVM waarschuwt ondanks de positieve berichten voor al te groot optimisme. De huizenprijzen liggen nog altijd ver onder het niveau van voor de crisis en een aantal van de effecten die de woningmarkt nu extra aanjagen, zijn maar van tijdelijke aard. Bovendien is sprake van grote regionale verschillen. Het krachtige herstel doet zich vooral voor in de grote steden, niet op het platteland. Sommige woningtypen, zoals vrijstaande woningen, zijn op jaarbasis ook nog altijd in prijs gedaald.KredieteisenDe vraag naar woningen wordt volgens de NVM nog steeds geremd door de verscherpte kredieteisen van banken. Het feit dat veel huishoudens zitten opgescheept met een restschuld is eveneens een knelpunt dat de doorstroming op de woningmarkt belemmert, aldus de makelaarsorganisatie.

Moeilijk verkoopbaarOngeveer 45.000 woningen, ofwel een vijfde van alle huizen die te koop staan, worden door de NVM geclassificeerd als moeilijk verkoopbaar. Dit zijn veelal duurdere huizen die al langer dan een jaar worden aangeboden. De vraagprijs van deze woningen ligt door de bank genomen nog zeker 20 procent boven de geschatte marktwaarde.