Nieuws Actueel

Ruzie over bedrijfsruimte

Martijn Vervest 6 juni 2014

Helaas is de relatie tussen huurder en verhuurder niet altijd pais en vree. Beide partijen kunnen zich flink misdragen. Conflicten kunnen hoog oplopen, dus wees goed voorbereid. Hieronder vijf redenen waardoor ruzie kan ontstaan over de bedrijfsruimte.De huurder wil plotseling minder betalen vanwege daling omzetOndernemers besparen graag, zeker als het zakelijk even niet voor de wind gaat. Hoe begrijpelijk misschien ook, maar tegenvallende omzet is geen geldige reden om minder huur te gaan betalen of het huurcontract te ontbinden. Als verhuurder hoef je daar ook niet zomaar mee akkoord te gaan. Natuurlijk is het wel een optie om te kijken of je er samen tot een bevredigende oplossing kunt komen.Huurder gaat zelfstandig verbouwenHet kan een onaangename verrassing zijn als je als verhuurder er achter komt dat je huurder zonder overleg je pand heeft verbouwd. Dit is behalve onbeleefd ook niet toegestaan. Als huurder moet je eigenlijk alle verbouwingen en grotere reparaties overleggen met je verhuurder. Alleen kleine ingrepen die je eenvoudig ongedaan kunt maken zijn uitgezonderd.Plotseling opzeggen huurcontractEen huurder mag niet zomaar na twee jaar de huur opzeggen als een contract van vijf jaar is afgesproken. Dit kan hoogstens in goed overleg met de verhuurder. Als eigenaar van het pand is het dan natuurlijk een onaangename verrassing als je opeens een brief ontvangt waarin de huurder laat weten dat hij het hazenpad heeft gekozen.Onheus gebruik van het pandVeel huurconflicten ontstaan door onheus gebruik van het gehuurde pand. Duidelijk voorbeelden hiervan zijn als een huurder een hennepkwekerij of xtc-lab begint in jouw pand. Ook geluidsoverlast of wanbetaling zijn een veelvoorkomende aanleiding tot conflicten. Het kan helaas wel even duren voordat je als verhuuder van je huurder af bent. De huurder heeft vaak het recht om de ruimte te blijven gebruiken in afwachting van de uitspraak van de rechter.Koop breekt geen huurEen huurcontract blijft geldig als jou verhuurder het pand aan een ander verkoopt of komt te overlijden. Als huurder behoor je ook dezelfde rechten en plichten te behouden. De nieuwe eigenaar mag daar dus niet zomaar iets aan veranderen. Lees verder