Vondellaan Vastgoed, gevestigd in Arnhem, is al sinds 2004 actief op de woningmarkt. Het heeft sindsdien een stabiele en grote woningportefeuille opgebouwd. De woningen van Vondellaan Vastgoed bevinden zich in diverse Nederlandse steden, met name in het oosten en het zuiden van het land.
De investeringen in de woningen van Vondellaan Vastgoed verlopen via obligaties. ,,Door middel hiervan kunnen we woningen aankopen. Daarnaast kun je via ons direct investeren in woningen”, zegt Joyce Pont, commercieel directeur bij Vondellaan Vastgoed. ,,Wij zorgen ervoor dat het vastgoed wordt verhuurd, zodat er rendementen voor onze investeerders worden gegenereerd. Wij zorgen er ook voor dat de woningen onderhouden worden en dat de vergunningen in orde zijn.”
Visionair
Pont ziet verduurzaming als een heel belangrijke trend in haar branche. ,,De politiek wil minimaal energielabel C zien. Dus daar moeten we ook op inspelen en aan de hand hiervan investeren in de woningen. Maar daardoor wordt de woning ook meer waard. We leggen bijvoorbeeld zonnepanelen op het dak, of brengen dubbele beglazing aan. De afgelopen periode hebben we ook kunststof kozijnen in een aantal panden van ons geplaatst.”
Volgens Pont zoekt Vondellaan Vastgoed vooral woningen boven de 5NAP. ,,Onze werkgever is een visionair. Wij kopen woningen op die onderhouden moeten worden. Als we rekening houden met de global warming, hoeft hier minder in geïnvesteerd te worden. Daardoor kunnen we de rendementen van onze investeerders waarborgen.”
Het vastgoedbedrijf heeft verschillende doelgroepen. ,,Het is heel breed. Je hebt bijvoorbeeld bedrijven die bij ons willen investeren. De meeste investeerders zijn bij ons tussen de 40 en 60 jaar. Een belangrijk kenmerk van ons is dat wij intensief contact houden met onze investeerders.”
Waardevermeerdering pand
In de zakelijke markt ziet Joyce als trend dat mensen steeds meer hybride werken en bedrijfspanden daardoor leegstaan. Daarnaast kent de verhuurmarkt sinds dit jaar een huurplafond, waardoor de huurprijs in de vrije sector wordt gebaseerd op de loonontwikkeling. ,,Daar moet je rekening mee houden. Het rendement komt daardoor wel wat lager uit. Dit heeft tot gevolg dat we op andere manieren moeten schakelen. Je moet er in ieder geval voor zorgen dat je pand zo goed mogelijk onderhouden is. We gaan er zo vaak mogelijk langs. Als je investeert in het pand, moet dat echt een waardevermeerdering inhouden. Niet alleen een likje verf, omdat dat moet, maar met liefde en zorg voor je eigen portefeuille gaan zorgen.”
Pont heeft een positieve kijk op de vastgoedmarkt. ,,Het is een heel waardevaste markt. Wij rekenen met een naoorlogse waardestijging van 3 procent. Gemiddeld ligt die stijging iets hoger. Dat betekent dat als je een woning aankoopt, die vrijwel altijd 3 procent in waarde gaat stijgen.”
Pont: ,,Wat een ondernemer bij ons zeer prettig vindt, is dat wij op een persoonlijke manier te werk gaan. We nemen bijvoorbeeld periodiek contact met investeerders op om door te geven dat we het pand opnieuw hebben getaxeerd, waardoor het in waarde is gestegen. Die investeerders gaan overigens niet vaak fysiek naar panden toe. Daar hebben ze weinig interesse in.”
Pont heeft ten slotte drie tips voor ondernemers:
1. Allereerst: kennis. Weet wat je aan het doen bent.
2. Kijk daarnaast naar je eigen portemonnee en ga absoluut niet meer beleggen dan je kwijt kunt. Weet hoeveel geld je kunt investeren.
3. Vondellaan Vastgoed heeft op dit moment een heel mooie actie lopen. ,,Wij bieden op dit moment 1% extra obligaties aan bij deelname bij Vondellaan Vastgoed. Hierdoor is je geld meteen meer waard en rendeert dit sneller.”
Dit artikel kwam tot stand in samenwerking met Vondellaan Vastgoed.
