Wéér kon de vlag uit bij opslaggigant Shurgard. Dat bleek toen het bedrijf de jaarcijfers presenteerde op de laatste dag van februari: 357 miljoen euro omzet, een slordige 30 miljoen meer dan in 2022. Bijna de helft daarvan, 158 miljoen, was winst, blijkt uit berekening van het AD.
Het bedrijf heeft vestigingen in onder meer Frankrijk, Duitsland, Zweden en... de Nederlandse Randstad. Nederland heeft zelfs de meeste vestigingen van Europa, in totaal 67. Deze zijn samen goed voor 337.000 vierkante meter opslagruimte. Shurgard verdient goed aan Nederlandse huurders, gemiddeld 232 euro per vierkante meter in 2023.
Kleiner wonen betekent spullen in een opslagbox
Heel gek is het niet dat Shurgard het juist nu zo goed doet. De krapte op de woningmarkt is voor de opslagboxen-verhuurder simpelweg extra handel. Gedwongen kleiner wonen, meer verhuizingen en groeiende drukte in de Randstad: mensen hebben meer spullen dan vierkante meters. En wat niet wordt weggegooid, belandt in een box.
Lees ook: Verhuurder opslagruimte Shurgard profiteert van hogere tarieven
,,We zitten bewust aan de randen van grote steden”, zegt Caroline Thirifay, directeur investeerdersrelaties van Shurgard. ,,Het zijn gebieden waar mensen ruimte tekortkomen. Omdat ze makkelijk bij hun spullen willen kunnen, moeten we wel dicht in de buurt zitten. Vijftig procent van onze klanten woont op tien minuten rijden, en tachtig procent op twintig minuten rijden.”
In de nieuwbouwproductie zien we dat kleine woningen kleiner worden
Jolien Groot Planbureau voor de Leefomgeving
,,Sinds 2018 zien we een stijging van het aantal nieuwbouwwoningen kleiner dan vijftig vierkante meter”, bevestigt Jolien Groot, onderzoeker bij het Planbureau voor de Leefomgeving, dat in mei een groot onderzoek naar de kleinere woningen publiceert. ,,We zien nieuwe woonconcepten als flexwonen en cohousing, vaak bescheiden in omvang. In de nieuwbouwproductie zien we dat kleine woningen kleiner worden.”
Hoe maken deze bedrijven winst?
Shurgard is niet de enige die meedingt naar de Nederlandse meuk. Allsafe, Eurobox, Boxie24: het opslagaanbod laat al jaren stevige groei zien, en weet met name de Nederlandse Randstad goed te vinden. Grote panden op industrieterreinen vlak buiten steden worden omgebouwd of gesloopt en vervangen door vierkante opslag-gevaartes.
De handel is uiterst winstgevend. De maandprijs voor een box van tien vierkante meter loopt al snel op tot honderd euro. De inboedelverzekering is vaak niet bij de prijs inbegrepen, en er wordt extra verdiend aan verhuisdekens, dozen en andere artikelen. Ter plaatse is vaak geen personeel: de boxen zijn toegankelijk met een app of een persoonlijke code. Tekenend is dat het aantal werknemers van Shurgard in 2023 ondanks de groei zelfs is gedaald.
Andere trends om op in te spelen
,,De woningmarkt is - zeker in steden - als een spons gaan functioneren”, zegt Groot. ,,Mensen zoeken naar out-of-the-box-oplossingen zoals woningdelen. Dat zal gerust meer gesleep met spullen opleveren, en misschien ook meer gebruik van opslag.”
Woningen die te koop worden gezet op Funda zien er leeg uit, als hotelkamers
Jolien Groot Planbureau voor de Leefomgeving
Er zijn ook andere trends op de woningmarkt die volgens Groot van invloed kunnen zijn op de populariteit van de opslagboxen. ,,Woningen die te koop worden gezet op Fnda zien er leeg uit, als hotelkamers. Maar waar laten verkopers tijdelijk hun spullen? Steeds meer ouderen worden nu ook oud in hun eigen woning: wat gebeurt er met hun inboedel na het overlijden?”
Lees ook: Verhuisbedrijf Middelharnis vaart wel bij overspannen woningmarkt
Sommige mensen hebben trouwens juist meer vierkante meters, aldus Groot. ,,Het aantal kleine woningen is gestegen, maar het aantal eenpersoonshuishoudens is harder gestegen; dat betekent dat veel eenpersoonshuishoudens juist ook in grotere woningen zitten. Tegelijkertijd worden grote nieuwbouwwoningen ook groter.”
Ook deze ondernemers profiteren
Hoogleraar woningmarkt Peter Boelhouwer ziet meer partijen die profiteren van de krappe woningmarkt. ,,In de eerste plaats natuurlijk de verhuurders, maar ook hotels en vakantieparken. Die zitten vol statushouders en Oekraïners die geen woning kunnen krijgen. Daar wordt vaak vol voor betaald. Ook de bouwmarkten doen goede zaken. Mensen verbouwen hun huis maar als ze niks nieuws kunnen vinden.”
Behoefte aan wat extra opslag lijkt voorlopig nog niet voorbij. De woningcorporaties spelen volgens Boelhouwer namelijk op hun eigen manier slim in op de crisis. ,,Niemand koopt meer een duur appartement, dus ze bieden simpelweg kleinere huizen aan. Goedkoper, maar per vierkante meter duurder.”
Door: Zed Fasel / AD
