Joshua Camera: ‘kijk liever 20 jaar vooruit als je investeert in vastgoed’

,,Het investeringsklimaat voor vastgoedbeleggers is in korte tijd enorm veranderd,” vertelt Camera. ,,Om niet te zeggen ‘totaal ingestort’,” licht hij toe. Hij beschrijft hoe er zowel in de markt als vanuit de politiek allerlei veranderingen bij elkaar zijn gekomen, die het vastgoedbeleggers moeilijk maken. Optimistisch als hij is blijft hij kansen zien, ,,maar het is er niet makkelijker op geworden”.

‘Een gevaarlijk hoge rente’

Hij begint met de hoge rente: ,,De afgelopen jaren kochten veel particulieren vastgoed. Dat was lucratief, mede dankzij de lage rente. Die rentetarieven werden voor 3, 5 of 7 jaar vastgezet, dus lopen binnenkort af. De rente stijgt voor veel beleggers dan van 1,5 of 2,5% naar 7 tot 7,5%.” Camera voorziet problemen, vooral voor eigenaren van appartementen in de Randstad.

,,Kleinere appartementen, bijvoorbeeld tot 50 vierkante meter, vallen door nieuwe wetgeving straks niet meer in de vrije sector. Dat betekent dat de maximale huurprijs veel lager uitvalt, terwijl de hypotheeklasten aan de andere kant juist stijgen.”

Volgens Camera zullen veel particuliere beleggers merken dat hun investering straks niet meer zo rendabel blijkt. ,,En zelfs grotere wooncomplexen krijgen hiermee te maken, omdat de huurinkomsten de vaste lasten ineens niet meer dekken.”

Nieuwe regelgeving voor vastgoed

Hij verwees al even naar de wetgeving, over de plannen voor de middenhuur van voorheen minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening Hugo de Jonge. Toch ziet hij meer veranderde regelgeving. ,,Projectontwikkelaars kunnen nog nauwelijks ontwikkelen. Gemeenten willen geen wildgroei aan bouw en kijken heel kritisch naar hoogbouw. Het wordt totaal niet gestimuleerd om daarmee aan de slag te gaan.”

Dat vindt hij teleurstellend én opvallend, ,,omdat er een enorm woningtekort ligt dat we hiermee niet oplossen.” Hij benoemt de huidige schaarste als belangrijke reden dat dit niet tot grotere problemen leidt. ,,We zullen geen crisis zien zoals in 2008, maar de combinatie van het stikstofprobleem, het bevriezen van bestemmingsplannen en de plannen voor de middenhuur creëren een bijzonder ingewikkelde en demotiverende situatie.”

Belasting in box 3

Ten slotte noemt hij de gewijzigde belasting in box 3. ,,Bij het oude systeem kon je vraagtekens zetten, dat zal niemand ontkennen,” geeft hij toe. ,,Tegelijkertijd is het systeem nu volledig omgegooid, terwijl vastgoedbeleggers niet zomaar hun pand of panden kunnen verkopen. De markt staat hierdoor op z’n kop, en individueel zullen er particulieren door in de problemen komen.”

De combinatie van drie redenen heeft hem bewogen om vooral vastgoed te financieren, in plaats van dat de ontwikkelen en erin te beleggen. ,,Zo help ik anderen, op de manier waarop ik ook zelf ooit werd geholpen toen ik ermee startte,” licht hij toe.

‘Kijk 20 jaar vooruit’

Ondanks de gestegen rente, veranderde regelgeving en nieuwe box 3-belasting ziet hij nog wel kansen. ,,Voorheen belegde en ontwikkelde ik veel, vanuit meerdere bedrijven. Inmiddels financier ik vooral vastgoed, gewoon onder mijn eigen naam Joshua Camera,” vertelt hij.

Hij helpt met die financieringen andere vastgoedondernemers, op de manier zoals hij ook zelf ooit de hulp ontving. ,,Ik vind het mooi om dat nu andersom te kunnen doen. Daarbij geef ik vastgoedondernemers altijd mee: kijk minimaal 20 jaar vooruit.”

Echte toegevoegde waarde ziet hij bijvoorbeeld in nieuwbouw op basis van duurzame materialen. ,,Dat merk je aan aluminium in plaats van houten kozijnen, aan warmtepompen en uit woningen of panden die grotendeels zelfvoorzienend zijn. Daar zit de grote winst, die veel robuuster is tegen invloeden door regelgeving en marktsituaties.”

Hij besluit met een inzicht over zijn eigen financiële keuzes: ,,Ik investeer bijvoorbeeld in vastgoedfondsen, die het ondernemers mogelijk maken om te ondernemen. De financiering is veel minder afhankelijk van wet- en regelgeving, waardoor je daarmee nu in veel rustiger vaarwater zit. De fondsen hebben bovendien een betere spreiding dan wat je als individu voor elkaar krijgt, waardoor je veel meer zekerheid ervaart.”