Nieuws Retail

Van Action tot Hema: dit zijn de nieuwe huurders in Hudson’s Bay-panden

Met de staart tussen de benen vertrok de Canadese warenhuisketen Hudson’s Bay eind 2019 uit Nederland. Na het eerdere faillissement van V&D stonden opnieuw vijftien grote winkelpanden op prominente locaties leeg. Bijna een half jaar later blijkt dat voor meer dan de helft van de panden alweer een nieuwe invulling is gevonden. ,,Wel tegen gereduceerd tarief.’’

Sanne Wolters (AD) 12 mei 2020

Winkelketen Action

Een filiaal van Action in het oude V&D- en Hudson's Bay-pand in Leiden. Foto: ANP

Acht van de vijftien voormalige Hudson’s Bay-warenhuizen hebben een nieuwe huurder. Het gaat om winkels in Rotterdam, Amsterdam, Haarlem, Breda, Enschede, Tilburg, Den Bosch en Leiden. Van deze acht locaties springt Leiden het meest in het oog. Sinds twee weken is in het statige monument aan de Aalmarkt een Action gevestigd. Het contrast tussen de discounter en het veel luxere Hudson’s Bay is groot, maar Action heeft de winkelinrichting speciaal voor deze centrumlocatie aangepast.

,,We werken veel met ‘eilandjes’, een soort van shop-in-shops zoals Hudson’s dat ook deed. Bij het ene eiland vind je alle cosmetica, een eindje verder kun je terecht voor de crea-spullen. We zijn een pilotwinkel. Als het goed bevalt, wordt dit concept verder uitgerold’’, vertelt bedrijfsleider Henk-Jan Tas aan het AD. Hij is trots op zijn werkplek.

,,Schitterend toch om in zo’n mooi gebouw rond te lopen? Het is alleen de vraag of we hier blijven. We huren alleen de begane grond en het pand telt vier verdiepingen. Dus als zich een huurder meldt voor meerdere etages, is het snel bekeken. Tot die tijd hoor je ons niet klagen, het loopt als een tierelier.’’

Gereduceerd tarief voor Action

Een woordvoerster van het Action-hoofdkantoor laat weten dat het bedrijf een huurcontract heeft tot eind dit jaar. ,,Tegen gereduceerd tarief, want anders hadden we het niet gedaan. De normale huurprijs voor deze plek in hartje stad is voor Action geen optie, dan kunnen we onze prijzen niet langer zo laag houden. De verhuurder (ASR Real Estate, red.) ziet dit als een overgangsperiode, zo blijft de loop erin en kunnen we elkaar helpen.’’

ASR heeft naast Leiden nog drie voormalige Hudson’s Bay-winkels in eigendom: in Amstelveen, Amersfoort en Haarlem. Een woordvoerder geeft aan dat voor Haarlem inmiddels ook een tijdelijke huurder is gevonden: Hema. Over drie weken opent Hema een HEMArkt (outletformule) in het gebouw aan de Grote Houtstraat. ,,We beginnen met een outletwinkel, maar we zijn in gesprek over een langere termijn voor een volledige vestiging. We huren alleen de begane grond’’, laat Hema weten.

''Het is een modewarenhuis in een mooi jasje, met ruime paskamers en ruime paden. In Rotterdam worden in elk geval de kelder, de begane grond en de eerste etage gehuurd''

Gijs Bessem, winkelmakelaar KroesePaternotte

Kledingketen The Sting Companies heeft sowieso de intentie om zich blijvend te vestigen in drie voormalige HB-warenhuizen. Het gaat om Rotterdam, Tilburg en Breda. Gijs Bessem van winkelmakelaar KroesePaternotte was betrokken bij deze deal. ,,Het is de bedoeling dat op 1 juni de nieuwe winkel De Koopman, onderdeel van The Sting Companies, de deuren opent in deze drie steden. Het is een modewarenhuis in een mooi jasje, met ruime paskamers en ruime paden. In Rotterdam worden in elk geval de kelder, de begane grond en de eerste etage gehuurd. De huurperiode beslaat twee jaar min een dag. In deze onzekere tijden ga je geen contract meer aan voor tien jaar. We zullen zien hoe De Koopman het gaat doen. De insteek is om langer te blijven dan die twee jaar’’, aldus Bessem.

Adyen naar Rokin

De makelaar bemiddelde ook in de komst van betaalbedrijf Adyen naar de Hudson’s Bay-panden aan het Amsterdamse Rokin. ,,Daar zijn we erg blij mee, want Adyen neemt zijn intrek in het hele complex. Dan heb je het over 17.000 vierkante meter.’’ Bessem verwacht dat het snelgroeiende betaalbedrijf pas in 2021 naar het Rokin verhuist. ,,Het was een winkel en het wordt een kantoor. Daar is een behoorlijke verbouwing voor nodig.’’

Bessem merkt dat er ook voor andere voormalige Hudson’s Bay-panden belangstelling is, maar dat sommige verhuurders de kat uit de boom kijken. ,,Deze pandeigenaren hebben voor miljoenen euro's verbouwd nadat ze de langjarige contracten met moederbedrijf Hudson’s Bay Company hadden getekend. Ze zijn bang dat hun huurzekerheid via een bankgarantie van Hudson’s Bay Company in gevaar komt als ze met een nieuwe huurder in zee gaan. De juridische garanties zijn niet voor elk pand even duidelijk, dat maakt dat ze voorzichtig opereren en dat het nog wel een tijdje kan duren voordat alle vijftien panden een nieuwe bestemming hebben. Sowieso betalen de nieuwe huurders niet de hoofdprijs in deze crisistijd. Dat kan gewoon niet, het wordt de komende maanden een veldslag in de retail. Wie overleeft en wie niet? Vaststaat dat er veel bedrijven zullen omvallen.’’

''Ze mogen meer etages gebruiken dan alleen de begane grond. Ze hebben alle sleutels gekregen''

Jos van de Mortel

Supermarkt 2 Brüder

In Enschede vestigt zich in de oude Hudson’s Bay geen kledingketen of discounter, maar een supermarkt. De winkel 2 Brüder opent op vrijdag 15 mei een nieuwe vestiging in het stadscentrum. Het wordt het tweede filiaal van de oorspronkelijk in Venlo opgerichte supermarkt. De winkel richt zich, net als in Venlo, voornamelijk op de Duitse klant. ,,We willen in 2021 het gehele pand vullen. Niet alleen supermarkt, maar er lopen al gesprekken met een aantal partijen, zoals een gigant in fietsen’’, aldus directeur Ronald Versluis.

In Den Bosch, tot slot, heeft eigenaar Jos van de Mortel het Hudson’s Bay-filiaal aan de Schapenmarkt verhuurd aan modeketen Shoeby. Van de Mortel stelde in het Brabants Dagblad dat Shoeby het pand voor een schappelijke anti-kraak-prijs mag huren. ,,Ze mogen meer etages gebruiken dan alleen de begane grond. Ze hebben alle sleutels gekregen.’’

Voor de nog leegstaande Hudson’s Bay-warenhuizen in Amstelveen, Amersfoort, Utrecht, Den Haag, Almere, Maastricht en Zwolle is het nog niet bekend of ze een nieuwe huurder krijgen.

Alles over, voor én door ondernemers in je mailbox.

Ontvang twee keer per week onze nieuwsbrief met inspirerende ondernemersverhalen en informatieve artikelen.