Een appartementje voor de dorst

Een huis kopen als belegging kan een goed idee zijn. Maar de vastgoedamateur rekent zich makkelijk rijk, waarschuwt de Volkskrant. Waar moet de aspirant-pandjesbaas op letten?

Particulieren die een huis kopen om dat na een opknapbeurt door te verkopen of te verhuren; in de op hol geslagen Britse woningmarkt is het al een populair tijdverdrijf. Het Channel 4-programma Property Ladder - in Nederland op RTL4 te zien als Bouwval Gezocht - volgt de vastgoedamateurs tijdens aankoop en verbouwing. En laat meteen bepalen of het project na het bedwingen van opborrelend grondwater en andere ongemakken winst oplevert - of verlies.

Woningmarktanaliste Maartje Martens schreef onlangs in de Volkskrant dat de particuliere belegger ook hier een belangrijke speler is geworden op de koopwoningmarkt. Vooral in Amsterdam en andere universiteitssteden is volgens haar de particuliere verhuursector booming. 'De extreem lage rente doet vermogende particulieren geld van slecht renderende spaar- en beleggingsrekeningen halen en te investeren in het veel beter renderende vastgoed.'

Klinkt makkelijk, een huis kopen en tot in lengte van jaren de huurpenningen opstrijken. Maar hoe pak je het aan? Klein beginnen, maant Sven Heinen, makelaar en voorzitter van de Amsterdamse Makelaarsvereniging. 'Het kopen van een heel pand met vier verhuurde woningen gaat de meeste particulieren boven de pet. Je ziet wel dat mensen beginnen met een woning en hun portefeuille dan langzaam uitbouwen.' De eerste zorg is het kiezen van een goede locatie voor je eerste pandje. Heinen: 'De locatie bepaalt de verhuurbaarheid. Kijk dan meteen of sprake is van eigen grond of erfpacht, de huur van de grond waarop de woning staat. In het laatste geval is het aantrekkelijk als die voor lange tijd is afgekocht. De erfpachtsom kan door indexatie alleen maar omhooggaan en is niet fiscaal aftrekbaar.'

Maak vervolgens een duidelijke keuze tussen een 'opknapper' of een tiptopwoning. Heinen: 'Kies een van die uitersten. De categorie 'net niet' kan kostbaar zijn. Het kan moeilijk zijn om een huurder te vinden. En misschien heeft het huis uiteindelijk alsnog een opknapbeurt nodig.' Pas op voor zogenaamde buitenkansjes, waarschuwt hij. 'Dan hoef je bijvoorbeeld alleen de Vereniging van Eigenaren nog maar te activeren. Dat zijn de gevaarlijkste panden; de huizen die nog veel extra investering en inspanning kunnen vergen. Of er zijn verborgen gebreken. Laat het object ook grondig bouwkundig keuren. Koop je een appartement, vraag de bouwkundige dan ook nadrukkelijk om te kijken naar de staat van het hele gebouw, van dak tot kruipruimte.'