Huizenmarkt in Eindhoven en omgeving weer gezond

Andreoli, oprichter van Best Intermediair Vastgoed Makelaardij uit Leende, zag hoe de huizenprijzen in 2017 en 2018 gemiddeld met percentages tussen 6 en 7,5 procent stegen. Zelfs in het segment waarin hij is gespecialiseerd, de wat duurdere, vrijstaande woningen, stegen de prijzen met 5 tot 6 procent. ,,De markt is sinds eind vorig jaar wat tot rust gekomen'', zegt hij. ,,Prijzen stijgen nu met een procent of 4. Dat verstoort de markt niet meer.''

Dat de huizenprijzen minder stijgen dan voorheen, heeft volgens Andreoli vooral te maken met het restrictieve beleid van de banken. ,,Vroeger konden mensen een hypotheek krijgen tot wel 120 procent van de aanschafwaarde. Dat is nu gelukkig verleden tijd, want in dergelijke financieringen schuilt het gevaar van een nieuwe huizencrisis.'

Blaken van zelfvertrouwen

Van dalend consumentenvertrouwen, en daarmee samenhangend terughoudendheid bij kopers, merkt Andreoli in de dagelijkse praktijk nog weinig. ,,Ik zie eigenlijk alleen maar mensen die blaken van zelfvertrouwen. Ze hebben een baan, ze verdienen goed, en de economie hier in de regio bloeit. En daarbij komt dat de rente laag is, wat de komende tijd ook nog wel zo zal blijven.''

De huizenprijzen in Eindhoven en omgeving schommelen tegenwoordig rond de 3,5 ton. ,,Een middenwoning in Eindhoven doet 2,5 ton, voor een half-vrijstaande woning met garage wordt 350.000 tot 370.000 euro neergeteld'', vertelt Andreoli. Zelf is meer gespecialiseerd in ‘het betere en hoger segment’. Ook daarvan zijn de prijzen de afgelopen jaren gestegen, maar doordat het om een duurdere prijsklasse gaat, waarvoor de markt altijd kleiner is, kwam die prijsstijging later op gang. Inmiddels zijn ook de prijsstijgingen in dat segment weer getemperd.

Verder kijken dan Eindhoven

Al die jaren draaide Andreoli’s bedrijf uitstekend. Zeker sinds de huizenprijzen zo gestegen zijn, kijken mensen wat verder rond als ze een ander huis zoeken. In plaats van alleen in Eindhoven steken kopers ook hun licht op in omliggende gemeenten als Leende, Heeze, Geldrop of Veldhoven. Bij Best Intermediair Vastgoed Makelaardij werken tegenwoordig tien mensen, onder wie vijf verkoop- en twee verhuurmakelaars. ,,We hebben onze handen vol'', aldus Andreoli.

De prijsstijging van de afgelopen jaren werd vooral veroorzaakt door de bloeiende economie en het tekort aan woningen. De overheid probeert dat te veranderen door nieuwbouw te stimuleren, maar daar zit nog weinig schot in. In het duurdere segment wordt helemaal weinig gebouwd. ,,Dat komt vooral doordat de kosten van nieuwbouw nog steeds erg hoog zijn. Bouwbedrijven hebben het zo druk dat ze veel hogere prijzen kunnen bedingen'', vertelt Andreoli. ,,Het is goedkoper om een bestaand huis te kopen dan zelf te bouwen.''

Oudste makelaar van Nederland

Overal in Nederland, maar zeker in de Randstad, worden huizen opgekocht door professionele beleggers, die ze vervolgens in de verhuur brengen. Andreoli ziet dat ook in Eindhoven gebeuren, maar hij heeft er in zijn eigen praktijk weinig last van. ,,Het is logisch dat het gebeurt. Als je geld op de bank staat, levert het niets op. Vastgoed wordt beschouwd als een veilige en waardevaste belegging. Maar de huizen in mijn portefeuille zijn eigenlijk te duur om voor verhuur te gebruiken'', legt hij uit. ,,In de lagere prijsklassen kun je gemakkelijker rendement halen.''

Aan de borreltafel wordt nogal eens gesuggereerd dat makelaars blij zijn als de huizenprijzen de pan uit rijzen, omdat zij doorgaans een percentage van de verkoopprijs opstrijken, maar Andreoli stelt dat het zo niet werkt. ''Als de prijzen te hard stijgen, stagneert de markt. Mensen wachten met de verkoop of aanschaf van een huis. Er ontstaat irritatie en onzekerheid'', zegt hij. ,,Als klanten me vroegen of ze niet beter even konden wachten met de verkoop van hun huis, waarschuwde ik dat er geen enkele garantie was dat die stijging door zou zetten. Makelaars zijn meer gediend met een stabiele markt.''

Andreoli is 68 jaar. ,,Ik ben vast de oudste makelaar van Nederland'', grapt hij. ,,Jaren geleden had ik niet durven voorspellen dat ik dit werk zo lang zou blijven doen, maar het is weer leuk! Tijdens de crisis moesten pakweg acht van de tien verkopers van hun huis af vanwege problemen met de bank of een echtscheiding. Ik hoorde vrijwel alleen maar negatieve verhalen. Tegenwoordig willen zeven van de tien mensen weer graag groter wonen of, als de kinderen het huis uit zijn, juist kleiner. Iedereen heeft er weer plezier in. Dat motiveert enorm.''